Adquirir una casa reposeida en Panamá, es una acción fácil de realizar, sin embargo, debes estar comprometido con ello, pues aunque las ventajas son muchas, por ejemplo, el costo de la casa suele ser más bajo, además que puedes realizar distintas ofertas por un precio menor y la adquisición es menos tediosa, debes saber que muchas de ellas requieren de una gran inversión de remodelación.
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¿Qué son las casas reposeídas?
Este tipo de viviendas son aquellas en las que sus dueños no han hecho los pagos pertinentes con respecto a la hipoteca en el tiempo establecido, y por ello, el banco toma la decisión de embargar la casa.
Esta es una acción que se conoce como ejecución hipotecaria, y trae muchos beneficios para aquellos que desean adquirir una casa reposeida en Panamá. Dentro de los más relevantes tenemos:
- El costo que poseen estas viviendas suele ser de hasta la mitad del propio valor que la misma posee.
- Suelen tener más de dos compradores, permitiendo que se cree una competencia.
- No existe ningún tipo de garantía por los daños.
- No tiene ningún tipo de interés referencial.
- Se debe consignar un abono para que la misma pueda ser apartada.
Este tipo de viviendas suele estar en oferta, sin embargo, debes saber que muchas veces las mismas requieren de una inversión para poder mejorar los daños que poseen. Por otra parte, en caso de que la persona que quiera adquirir la vivienda tenga el dinero en efectivo, tendrá ventaja sobre aquella que quiere adquirir un préstamo hipotecario para poder financiarlo.
Lo mejor que puedes hacer durante estos casos es no arriesgarse e invertir, sino buscar a un profesional que le realice una revisión a la vivienda para así saber si vale o no la pena adquirirla. O en caso de querer adquirirla, saber acerca de cuáles serán los gastos a realizar para que la misma sea apta para vivir en ella.
¿Qué requisitos debo cumplir para poder adquirir una casa reposeida en Panamá?
Si deseas adquirir una casa reposeida en Panamá, deberás tomar en cuenta el historial que ha tenido la vivienda con respecto a los dueños, para así evitar problemas en un futuro con los mismos, pues muchos de ellos no se desprenden de sus viviendas.
Por su parte, dentro de los requisitos para una casa reposeida en Panamá, tenemos que estos son los siguientes:
- Dos copias de tu documento de identidad de la Caja del Seguro Social junto a su carnet original.
- La constancia de trabajo emitida cuando mucho un año antes de la entrega.
- Fotocopia del talonario de cheques de tu último salario.
- La copia de la tarjeta o de la ficha de la caja de los Seguros Sociales (Actualizada).
Además de todo ello, para poder comprar una casa reposeida, deberás tener muy buenas referencias crediticias por parte de los bancos.
¿Cómo es el proceso de compra de una casa reposeída?
Al momento de querer adquirir una casa reposeida en Panamá, tendrás que realizar un proceso de compra no tan difícil, sin embargo, es tedioso, debido a que las mismas son vendidas en remate, para que así el banco sepa que verdaderamente se hará el pago completo.
Para hacer el proceso, primeramente deberás asistir a un remate, en donde podrás conocer acerca de las distintas casas reposeidas en Panamá. Aquí tendrás que participar, dando la mejor oferta que puedas para ser el dueño.
Primeramente puede dar dos tercios del precio estipulado, luego de ello puedes subir poco a poco el valor, tomando en cuenta el asesoramiento que hayas tenido. Poco a poco, durante este proceso, el subastador obtendrá distintas propuestas de los compradores.
Una vez hayas hecho la mejor oferta, tendrás un lapso de por lo menos 48 horas, es decir, dos días, para poder realizar el pago, en caso de que no lo hagas durante este tiempo, quien hizo el remate podrá tener posesión de la casa nuevamente y del certificado de garantía de la vivienda.
Cuando se haya culminado con los pagos referidos, el rematador tendrá que definir si el mismo fue a contado o a crédito, igualmente, deberás realizar el trámite de la Carta de Compromiso de pago del Banco, o la nota de pre aprobación, esto en caso de haber solicitado un crédito hipotecario.
Es importante destacar que, todas aquellas personas que deseen realizar la compra de una casa reposeida en Panamá, tendrán que hacer el trámite de un cheque de gerencia el cual tendrá que estar acompañado de una copia de la cédula de identidad.
Por otra parte, es importante que siempre cuentes con la asesoría de un abogado o un agente inmobiliario, estos serán quienes te ayudarán durante todo el trámite, además del perito contratado por el Banco Nacional de Panamá (BNP).
¿Cuáles son los beneficios de comprar una casa reposeida en Panamá?
Es importante mencionar que, dentro de las ventajas de las casas reposeidas en Panamá, tenemos que:
- Los costos de adquisición suelen ser más bajos con respecto a las otras casas que puedan haber en las agencias inmobiliarias.
- Hacer la adquisición de una casa reposeida suele ser mejor que adquirir un mobiliario.
- Los trámites bancarios suelen ser más rápidos durante la compra de una casa reposeída.
- Podrás evaluar la condición de la vivienda antes de completar la compra para poder conocer acerca del estado real de la misma.
Sin embargo, existe una desventaja relevante y esta es que no podrás obtener intereses preferenciales al momento de adquirir una casa reposeida en Panamá, pues los préstamos hipotecarios en este caso, no los manejan.
Te recomendamos que, en todo momento, cuentes con asesoría legal y también que revises los daños en la casa antes de comprarla, para saber si los gastos posteriores a realizar serán pocos o muchos.
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