Actualmente son muchas las familias, que debido a su condición económica, les es difícil adquirir un hogar, por lo que se les presenta la opción de ocupar una casa abandonada en Argentina, pero, siempre tomando en cuenta algunas leyes, debido a que, si no se guían por las mismas y consiguen el permiso del propietario oficial en un lapso de 30 días, entonces se les puede acusar de allanadores y usurpadores.
Índice de contenido
¿Cómo puedo ocupar una casa abandonada?
Ocupar una casa abandonada legalmente en Argentina es completamente posible, muchas familias sin hogar o con escasos recursos, optan por esta opción, a pesar de que son viviendas en mal estado, debido al deterioro por falta de cuidados.
Sin importar que estas casas, carezcan de servicios básicos como luz, agua e inclusive sistema de tuberías; para muchas personas que realmente tienen la necesidad, es un espacio habitable.
La falta de servicios, no es impedimento para ocupar una casa abandonada en Argentina, ya que una vez habitada, los nuevos habitantes pueden iniciar el proceso de recuperación y remodelación.
Previamente deben pasar por un proceso de:
- Localización.
- Inspección.
- Ocupación.
Detallemos un poco más sobre el procedimiento adecuado, para que una persona pueda lograr habitar cualquiera de las casas abandonadas del país, sin incurrir en una falta legal.
¿Cómo ocupar una casa abandonada legalmente en Argentina?
Para ocupar una casa abandonada legalmente en Argentina, es crucial seguir ciertos pasos y regulaciones. Esto incluye:
- Identificar si la casa realmente está abandonada.
- Investigar la situación legal del inmueble.
- Contactar al propietario o herederos, si existen.
Siguiendo estos pasos, se puede evitar problemas legales y asegurar una transición más segura y legítima hacia la ocupación de la propiedad.
¿Por qué las personas ocupan casas abandonadas?
Son muchos los motivos por los cuales una persona puede decidir ocupar propiedad abandonada, pero primero vamos a definir el término apropiado para las personas involucradas en la ocupación de la casa:
- Primer nos referimos al propietario legítimo de la vivienda como usurpado.
- Mientras que a la persona que va a ocupar una casa abandonada en Argentina, se le conoce como usurpador.
El usurpador, decide bajo su propia voluntad, habitar una casa en condiciones de abandono, por los siguientes motivos:
- Considera que la casa es habitable, ya que por el estado en el que se encuentra carece de un dueño.
- Por lo general el usurpador, es una persona de escasos recursos que no tiene la capacidad de adquirir una vivienda nueva, por lo que se le es más fácil habitar una casa abandonada.
Estos podrían considerarse los principales motivos, por los cuales un individuo decide habitar este tipo de viviendas; ahora seguro te preguntarás si habitar una casa en estas condiciones es realmente legal, y ciertamente el estado considera este tipos de acciones un bien que favorecerá tanto a la localidad donde se ubique la casa, como el mismo valor de la propiedad.
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¿Qué sucede si me voy a vivir a una casa abandonada?
La ocupación de casas abandonadas, ha sido un tema que se ha desarrollado por mucho tiempo, de tal modo que existen leyes que resguardan este tipo de acciones y protegen al usurpador/ La persona que habita la casa; pero también existen leyes que velan por los bienes inmuebles de los propietarios legítimos de la vivienda/ El usurpado.
A pesar de que pueda contar con apoyo legal, el propietario de la casa también está protegido legalmente; sobre todo en casos donde la ocupación de la vivienda es forzada y sin autorización.
¿Cómo puedo saber quién es el dueño de una casa?
Lo principal para ocupar una casa abandonada en Argentina, es constatar si existe algún dueño legítimo de la propiedad, esto se puede lograr localizando los vecinos de la zona y preguntando sobre el paradero de los dueños y sus intenciones para con la vivienda.
Es decir, se debe averiguar si existe la posibilidad de comprarla, alquilarla o si el dueño quiero conservarla aunque no la esté ocupando.
Adicionalmente, también podrías conseguir información importante sobre el estado de la casa, las medidas, y cualquier detalle relevante que sea del interés del usurpador.
¿Cómo puedo habitar una casa legalmente?
Cuando una casa queda abandonada por sus dueños, podría implicar la pérdida de los derechos de los mismos sobre la propiedad; y es que el Código Civil, establece que si una vivienda está desocupada, en estado de abandono y no se logra dar con el paradero de los propietarios, la misma pasa a ser patrimonio del estado.
Principalmente, esto se debe a que las casas abandonadas por sus dueños representan un problema, ya que la misma al ser abandonada, no genera ingresos gubernamentales; ingresos necesarios tales como para reparación de vías públicas y carreteras.
Adicionalmente una propiedad en estas condiciones, afecta directamente, el valor de los inmuebles que se encuentren en la misma zona de la casa abandonada. Y cuando esto ocurre, la Procuraduría General, procede a subastar la propiedad.
Esta sería la forma legal de compra de casa abandonada en Argentina, por medio de las subastas del estado, donde también la parte interesada puede adquirir la casa con la opción de crédito hipotecario.
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¿Cuáles requisitos debo cumplir para habitar una casa?
Solo se debe cumplir con dos requisitos para ocupar una vivienda abandonada en Argentina; el primero es ubicar la vivienda e informarse de cuál es la situación legal de la misma.
Se debe hacer una observación cuidadosa de los alrededores de la casa, para poder determinar si realmente se encuentra abandonada.
El siguiente requisito luego de ubicar el inmueble es investigar su situación legal, esto puede hacerse con comunicación directa con los vecinos de la zona o también se puede acudir al Registro Civil, para conseguir información con respecto a la casa y si existen dueños o herederos.
¿Cómo quedarse con una casa abandonada en Argentina?
Quedarse con una casa abandonada en Argentina puede ser un proceso complicado, pero no imposible. Aquí hay algunos pasos a seguir:
- Investigar si la casa está realmente abandonada.
- Consultar con un abogado para entender las implicaciones legales.
- Hacer una oferta formal de compra a través de las vías legales, como subastas.
Siguiendo estos pasos, se puede aumentar la posibilidad de adquirir legalmente una casa abandonada en Argentina.
¿Dónde debo tramitar la compra de una casa abandonada?
Para tramitar la compra de una casa abandonada en Argentina, podrías contactar con un agente inmobiliario; en caso de que no se haya logrado la comunicación con los dueños o encargados de la propiedad.
El agente se encargará de conseguir el título de propiedad de la casa, también se puede conseguir asesoría de un abogado, para lograr ofrecer una oferta, aunque como mencionamos anteriormente, cuando una casa pasa a propiedad del estado por abandono, se puede comprar por medio de la subasta a un precio mucho más bajo, ya que por el nivel de deterioro, el valor está por debajo.
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