¿Cómo comprar una casa en Colombia?: Requisitos y consejos

Si no sabes cómo comprar una casa en Colombia, debes conocer que debes realizar un presupuesto, saber qué créditos puedes obtener y cuáles modalidades de pago acepta la agencia inmobiliaria o la persona natural, una vez comprar tu vivienda, tendrás que realizar la firma de escritura y registro de la vivienda.

¿Cómo comprar una casa en Colombia?: Requisitos y consejos

¿Cómo puedo adquirir una casa en Colombia?

Para adquirir una casa en Colombia, deberás tomar en cuenta algunos consejos que te servirán para decidir de manera correcta, por ejemplo, tienes que realizar un presupuesto, en Colombia existe la Ley de Vivienda, con la que podrás tener un crédito de no más del 40% de tus ingresos para las viviendas VIS y un 30% para las que no lo son.

Luego tendrás que iniciar la búsqueda de tu vivienda, tomando en cuenta siempre el presupuesto que obtendrás, debes saber que, la mejor opción es adquirir los servicios de una inmobiliaria, ellos son quienes te darán distintas opciones dependiendo de tus criterios.

Al momento de comprar una casa en Colombia, tendrás que consignar una serie de documentos para poder tramitar la vivienda a tu nombre, además de los pagos. Necesitarás conseguir y gestionar los créditos o subsidios para poder optar por el crédito hipotecario.

Poder adquirir tu propia vivienda tiene muchos beneficios, por ejemplo, podrás obtener:

  • Estabilidad: Tendrás tu propio hogar sin necesidad de buscar otros lugares para arrendar.
  • Independencia: No vivirás bajo las reglas de un arrendador, podrás decorar y hacer con tu casa lo que desees.
  • Seguridad: Tanto económica como personal pues este es uno de los pasos más importantes de tu vida.
  • Tener un mejor perfil crediticio: Esto es importante pues si pagas de manera constante y a la fecha el crédito, podrás obtener otros a largo plazo.

Además de ello, tienes que tener en cuenta los pasos para comprar una casa en Colombia.

¿Cuáles son los pasos para comprar una casa en Colombia?

Si te preguntas cómo comprar una casa en Colombia, debes saber que los pasos a seguir son muy fáciles. Si eres un joven que ha decidido independizarse y tiene los ingresos necesarios para lograrlo, no lo debes pensar más.

¿Cuáles son los pasos para comprar una casa en Colombia?

Para comprar tu casa, tendrás que tomar en cuenta lo siguiente:

Define tus necesidades

Para poder comprar una casa, tienes que hacerte unas preguntas claves, ¿Cuántas personas van a vivir?, ¿Qué zonas de la ciudad frecuentas?, ¿Qué medios de transporte usas?, ¿Tienes mascotas? y ¿Vives con niños o personas mayores? Con estas podrás elegir de manera adecuada tu mejor opción de vivienda.

Casas nuevas y casas usadas

Tienes que saber si deseas adquirir una casa nueva o usada, todo dependiendo de cómo sean tus ingresos económicos. Aquí tendrás que tomar en cuenta que las viviendas usadas están en el epicentro, te podrás mudar más rápido y la adquisición es en un menor tiempo.

En cambio, las casas nuevas son más económicas pero están fuera del epicentro, si quieres rentabilizar la inversión son una buena opción y podrás obtener algunos subsidios para renovar tu hogar.

Conocer cuáles son las maneras de pago

Para poder pagar una vivienda, podrás hacerlo con los créditos hipotecarios, el leasing habitacional, los subsidios, de contado o permuta.

Dependiendo de la agencia inmobiliaria o el vendedor, podrás utilizar algunas de estas opciones, claro está que primeramente debes buscar las opciones que el banco ofrece para mayor facilidad de pago.

Realiza un presupuesto

Debes llevar a cabo un presupuesto óptimo, el cual te indicará la posibilidad económica que tienes tú como comprador de adquirir la vivienda. Para llevar a cabo tu presupuesto para una vivienda, tendrás que:

  1. Analizar cuáles son tus ingresos y egresos.
  2. Conocer más acerca de los créditos y subsidios, tomando en cuenta cuáles son más fáciles de obtener y pagar.
  3. Ahorrar para la cuota inicial a cancelar.
  4. No te olvides que incluir los gastos de inscripción del inmueble.

Solamente deberás tomar en cuenta esto si te preguntas cómo comprar una casa en Colombia con un presupuesto accesible.

 Indaga acerca de la inmobiliaria o el vendedor

Este paso es muy importante, debes conocer a quién le dejarás la responsabilidad de realizar el trámite, en este caso la inmobiliaria, quienes te darán distintas opciones para elegir. En caso de hacerla compra por cuenta propia, debes saber que no te estás arriesgando a una estafa.

Lo primordial es hacer transacciones seguras, tomando en cuenta que cuando comprar la vivienda a una persona natural, tendrás que pedirle sus documentos de identidad además de hacer la solicitud del Certificado de Tradición y Libertad del Inmueble. Por otra parte, si es una agencia inmobiliaria, debes conocer las opiniones de los demás clientes.

¿Cómo puedo financiar una casa en Colombia?

Si deseas adquirir una vivienda en Colombia pero no conoces cómo puedes financiar, debes saber que las cuatro maneras más conocidas de cómo comprar una casa en Colombia, dentro de las cuales están:

  • De contado: Una vez se firmen las escrituras de la vivienda, deberás entregar el total del dinero que vendría siendo el costo de la vivienda.
  • Leasing habitacional: Con este podrás pagar unas cuotas mensuales entre la entidad financiera y la persona natural.
  • Los créditos hipotecarios: Este préstamo lo puedes conseguir en el banco en donde te pueden otorgar hasta un 70% del valor total de la vivienda.
  • Permuta: Es cuando se realiza un cambio de bienes por otros, por ejemplo, casa por automóvil, finca o motocicleta.

Estas son las modalidades de pago de vivienda más reconocidas en Colombia.

¿Qué debo hacer luego de comprar mi vivienda?

Si ya sabes cómo comprar una casa en Colombia, es saber que, luego de adquirirla debes:

  1. Realizar la firma de escrituras (si la compraste por préstamo), para dar promesa de que pagarás o si no será parte de la entidad fiduciaria.
  2. Registrar la vivienda en el Registro de Instrumentos Públicos.

Aunque son procesos fáciles de realizar, no los debes dejar a último momento, tanto los pagos de las cuotas como el registro.

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