Es una acreditación que certifica las condiciones óptimas de una vivienda, hablando de aspectos básicos y sanitarios esenciales, para que el propietario pueda negociarla, ya sea por medio de venta o arriendo, y para obtenerla se debe conocer cuáles son los requisitos para la cédula de habitabilidad.
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¿Qué es una cédula de habitabilidad?
Se conoce como cédula de habitabilidad, al documento que acredita o certifica que una vivienda cumple con las medidas y las condiciones mínimas de salubridad y servicios, para que pueda ser habitada.
Pero para poder negociar una vivienda, ya sea por medio de compra o venta, se debe cumplir con una serie de requisitos para la cédula de habitabilidad, que engloban desde la infraestructura, como el equipamiento de la misma.
Este documento, también es conocido coloquialmente como la licencia de ocupación, indispensable para poder llevar a cabo transacciones relacionadas con un inmueble.
¿Quiénes deben tramitar la cédula de habitabilidad?
Previo a conocer los requisitos para la cédula de habitabilidad, es importante destacar quién o quiénes pueden tramitar y expedir este documento. El profesional responsable para emitir el documento de cédula de habitabilidad, es un arquitecto, ya que su formación lo acredita para proceder con la inspección pertinente.
El trabajo del arquitecto, consiste en hacer una supervisión visual y presencial del inmueble, para que así pueda validar que el mismo cumple con las exigencias mínimas sanitarias, y por lo tanto es apto para vivir.
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¿Cuál es la función de la cédula de habitabilidad?
Como ya mencionamos, el certificado o cédula de habitabilidad, no es más que el comprobante de que una vivienda es apta para ser habitada, porque cumple con las condiciones necesarias para ello. Podemos clasificar su función de la siguiente manera:
- Validar la superficie útil del inmueble.
- Constatar que cuenta con el mínimo de estancias.
- Verificar que cumple con las condiciones de salubridad, incluyendo iluminación y ventilación.
- Comprobar que se cumplen los aspectos en tema de seguridad.
Cabe destacar que, la cédula de habitabilidad, tiene una fecha de expedición, la misma dependerá directamente de la comunidad en la que se solicita. Aunque por lo general, la misma tiene una fecha de solvencia de diez años como mínimo.
¿Cuánto cuesta la cédula de habitabilidad?
El costo de la cédula de habitabilidad, dependerá directamente de la localidad y del tipo de inmueble, pero como ya mencionamos, es un documento que solo puede expedir un técnico o profesional de arquitectura, quien tendrá libertad para definir sus honorarios.
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¿Cómo solicitar la cédula de habitabilidad?
Lo primero es contactar con un arquitecto profesional para solicitar sus servicios, una vez se haya establecido la comunicación con el mismo, se debe fijar la fecha para que este acuda a realizar la inspección visual y corroborar que la vivienda cumple cabalmente con las normativas exigidas por cada comunidad autónoma.
Una vez finalizada la inspección, se emite el certificado que será visado por el colegio de arquitectos, para posteriormente ser presentado al organismo correspondiente. Ejemplo: Si el inmueble se encuentra en Asturias, entonces se presenta el certificado al Ayuntamiento de Asturias.
Ten presente que en algunas comunidades, se puede sustituir la cédula de habitabilidad por una declaración de responsabilidad, pero lo cierto es que es recomendable que se contrate a un profesional, y tramitar como se debe el documento.
¿Cuáles documentos necesito para la cédula de habitabilidad?
Como parte de los requisitos para la cédula de habitabilidad que se deben cumplir, que pueden variar de acuerdo a la comunidad autónoma donde se localice el inmueble, en general podemos destacar los siguientes:
- Que cuenta con la superficie mínima, así como con la altura exigida.
- Debe disponer un equipo sanitario indispensable, tales como inodoro, servicio de agua caliente, cocina, puertas, y demás.
- El inmueble debe contar con una buena seguridad.
Por otra parte, en muchas ocasiones se hacen remodelaciones donde se transforma un espacio de oficina a vivienda. Y si es así, se debe tramitar la solicitud de cambio de despacho, con el fin de prevenir cualquier tipo de amonestación.
Lo que quiere decir, que para poder habitar en un espacio, este debe de cumplir con los requisitos para la cédula de habitabilidad antes expuestos, ya que de lo contrario, podría incurrir en sanciones o problemas para solicitud de cualquier tipo de servicio.
¿Dónde debo tramitar la cédula de habitabilidad?
Una vez que el arquitecto haya gestionado el certificado, y este haya sido visado, le corresponde al Ayuntamiento competente de la comunidad autónoma culminar con la emisión de la cédula de habitabilidad.
Esto será de mucha utilidad, mientras se espera la entrega de la cédula de catastro, para comenzar a percibir servicios básicos en la vivienda, tales como luz, agua y el suministro de gas.
¿Cuáles son los pasos para solicitar la cédula de habitabilidad?
Actualmente se conocen 3 tipos de cédula de habitabilidad, que son:
- Primera ocupación: Entregada por el Ayuntamiento correspondiente.
- Segunda ocupación: Que corresponde a los inmuebles antiguos ya habitados.
- Primera ocupación por renovación: Aplica para las viviendas en las que se lleva a cabo cualquier tipo de reforma.
En cualquiera de los casos, el procedimiento a seguir es el mismo, contactar al profesional, realizar la inspección, emitir y visar el documento para que el Ayuntamiento finalmente pueda expedir la cédula de habitabilidad.
¿Cuánto se tarda en obtener la cédula de habitabilidad?
Cuando el inmueble cumple con los requisitos y las condiciones exigidas por cada comunidad, para solicitar y tramitar la cédula de habitabilidad, y ya se haya presentado todo al ayuntamiento, se debe esperar un lapso de tiempo para la expedición de la misma.
Aunque con el certificado de entrega, se puede ir equipando el inmueble con el suministro de los servicios básicos, el certificado final para acreditar que la vivienda puede ser habitada se entrega alrededor de un mes después de la consignación.
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